สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร?

สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร?
เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ สำหรับผู้ที่มีบ้าน/คอนโด ที่ปลอดภาระ (ผ่อนหมดแล้ว) มาจำนองกับธนาคารเพื่อขอเงินกู้ไปใช้จ่าย เช่น ต่อเติมบ้าน, ใช้จ่ายอเนกประสงค์ หรือ ปิดหนี้บัตรเครดิต เป็นต้น แล้วแบ่งผ่อนรายเดือนสูงสุด 30 ปี หลายคนคงเคยได้ยินคำว่าสินเชื่อบ้านแลกเงิน กันมาแล้วบ้าง แต่ก็ยังมีความสงสัยอยู่ว่าโดยหลักการแล้ว สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ต่างจาก สินเชื่อบ้านแลกเงิน อย่างไร
สินเชื่อที่มีบ้านเป็นหลักประกันมีอยู่ 2 ประเภท

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
ความหมายก็คือการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาก่อสร้าง หรือซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งประกอบไปด้วย สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง, สินเชื่อบ้านมือสอง, สินเชื่อกู้สร้างบ้าน และสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน (เหตุผลที่สินเชื่อ รีไฟแนนซ์บ้านถูกบรรจุอยู่ในกลุ่มสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เพราะว่าวัตถุประสงค์ของสินเชื่อยังเหมือนเดิม คือผ่อนชำระเพื่อให้มีที่อยู่อาศัย)

สินเชื่ออเนกประสงค์โดยมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
จะแตกต่างกับประเภทแรกตรงที่ สินเชื่อประเภทนี้คือการนำที่อยู่อาศัยที่เราเป็นเจ้าของอยู่ (ปลอดภาระแล้ว) มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อกู้เงินจากธนาคารเพื่อไปใช้จ่ายอเนกประสงค์ ซึ่งมีชื่อเรียกหลากหลาย เช่น สินเชื่อบ้านแลกเงิน, สินเชื่อ Home for Cash, สินเชื่อจำนองบ้านกับธนาคาร หรือภาษาชาวบ้านเรียกว่า เอาบ้านไปตึ๊งธนาคาร

สินเชื่อบ้านแลกเงินดอกเบี้ยถูกหรือแพงกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย?
โดยปกติแล้วสินเชื่อบ้านแลกเงิน จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เพราะตามหลักแล้ว ธนาคารกำหนดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ต่ำ พอเป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ อัตราดอกเบี้ยจึงสูงกว่า แต่เนื่องจากเป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ที่มีหลักทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยค้ำประกัน ทำให้ธนาคารมีความเสี่ยงน้อยลงมาก จึงเสนอดอกเบี้ยประมาณ 5.5-9.0% ซึ่งถูกกว่าสินเชื่อบุคคล และบัตรกดเงินสดมากเลยทีเดียว